在房屋安全檢測鑒定中，現(xiàn)場調(diào)查檢測中裂縫是普遍的現(xiàn)象之一，而建筑物的破壞往往始于裂縫。因此，如何鑒別房屋裂縫、分析房屋裂縫、控制房屋裂縫，是
東莞房屋鑒定公司安全鑒定工作的重要內(nèi)容之一。
1.房屋結(jié)構(gòu)
房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測，該檢測應(yīng)在房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價，適用于對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。
房屋完損狀況檢測：通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況確定房屋完損等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
2.抗震鑒定方法
首先級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價。
第二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進行房屋抗震能力綜合評價。
房屋滿足首先級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷。
對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。
促進城市危舊房屋的改造還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結(jié)構(gòu)房屋，經(jīng)過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。
通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險解危措施，zui大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失。同時也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。
3.“重建設(shè)，輕管理”
確保各類房屋的住用安全房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。
在我國，多年來受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、房屋鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。
房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。
分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。
在進行房屋抗震鑒定時，需要根據(jù)實際情況選擇合適的方法。如果建筑年代較為久遠、缺乏詳細的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)計資料，或者存在明顯的結(jié)構(gòu)損傷或功能退化等問題，可以采用傳統(tǒng)經(jīng)驗鑒定法。如果建筑年代較新、擁有較為完整的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)計資料，或者需要更加精細和準確的評估結(jié)果，可以采用現(xiàn)代數(shù)值模擬鑒定法。
總之，房屋抗震鑒定是保障人民生命財產(chǎn)安全的重要措施。通過選擇合適的鑒定方法，可以更加準確地評估房屋的抗震性能，及時發(fā)現(xiàn)和解決潛在的安全隱患，從而確保房屋在地震等自然災(zāi)害中能夠安全運行。
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