合法的
東莞房屋鑒定單位應(yīng)具備相應(yīng)的資金、技術(shù)、設(shè)備、組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)經(jīng)驗、法律地位等條件，以確保其鑒定工作的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、可靠性和合法性。
一、合法的房屋評估單位是什么？
法定房屋鑒定單位是：具有司法機關(guān)指定鑒定資格的工程鑒定單位。房屋安全鑒定部門能夠為公民、法人或者其他組織提供專業(yè)的技術(shù)服務(wù)，解決房屋安全問題，確保房屋完整性。對損壞的安全和使用狀況進行調(diào)查、檢測、鑒定和判斷活動的專門機構(gòu)。它具有以下特點：
1.注冊資本符合國家規(guī)定；
2.從事房屋安全鑒定工作3年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構(gòu)職責(zé)，無重大質(zhì)量事故，享有良好的社會聲譽；
3.技術(shù)負責(zé)人應(yīng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)職稱，并具備從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計多年的要求；
4.擁有合格的專業(yè)技術(shù)人員；
5.有固定的工作場所和必要的技術(shù)設(shè)備和儀器。
二、房屋安全鑒定申請條件
1、在房屋建筑上安裝高聳的物體、擱置的物體或懸掛的物體是一種拆除和改造房屋結(jié)構(gòu)，顯著增加房屋負荷，或在屋頂上設(shè)置廣告牌等高聳物體的行為由原房屋設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)建筑安全鑒定機構(gòu)批準(zhǔn)符合安全條件后方可設(shè)立。
2、嚴(yán)重損壞的房子一般是不允許裝修的。如確需裝修，應(yīng)先進行房屋鑒定，并采取修復(fù)加固措施，達到居住和使用安全條件后方可進行裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及房屋結(jié)構(gòu)拆遷、房屋承重明顯增加的，由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原房屋變更為公共娛樂場所或者生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。
5、因自然災(zāi)害、爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。
6、大型建筑物或樁基、地下建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)域內(nèi)相鄰房屋進行房屋鑒定，并采取按照規(guī)定采取措施。安全保護措施。
在房屋評估程序方面，一般在房地產(chǎn)施工完成后的交付過程中，檢驗人員需要根據(jù)與施工方簽訂的相關(guān)協(xié)議，對項目的施工質(zhì)量進行確認。此外，在房地產(chǎn)交易中，更常見的是需要對房屋的安全性進行評估。房屋估價有嚴(yán)格的估價標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行估價。
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