在進(jìn)行房屋檢測(cè)之前，
東莞房屋鑒定公司建議大家應(yīng)確保了解以下關(guān)鍵問題，以確保檢測(cè)過程的順利進(jìn)行和結(jié)果的準(zhǔn)確性：
一、進(jìn)場(chǎng)前的準(zhǔn)備工作都有哪些？
1、項(xiàng)目背景：為什么做檢測(cè)，有無糾紛，委托方的檢測(cè)目的。
只有了解了委托方的檢測(cè)目的，才能在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)有重點(diǎn)的對(duì)房屋進(jìn)行查看。
2、項(xiàng)目地址。
距離較遠(yuǎn)且不熟悉的地方，一定要先查詢好，必要時(shí)將地圖打印出來，這樣能更好的幫助我們節(jié)省時(shí)間。
3、檢查我們的儀器設(shè)備
檢查儀器是否電?所帶的儀器是否齊全，以免到了現(xiàn)場(chǎng)缺少檢測(cè)設(shè)備，從而影響檢測(cè)效果。
二、進(jìn)場(chǎng)后要注意些什么？
1、表現(xiàn)工程師應(yīng)有的素質(zhì)，在檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)與人溝通注意禮貌。
2、由于實(shí)施檢測(cè)而掉落的墻粉必須要及時(shí)清掃。
3、進(jìn)屋之前穿好鞋套，注意衛(wèi)生；如委托方家有小朋友，一定注意不大聲喧嘩而影響小朋友休息。
4、如對(duì)臥室和衛(wèi)生間進(jìn)行拍攝需要和業(yè)主提前打好招呼說明拍攝目的，征得對(duì)方同意
三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該做些什么？
1、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的整體把控，到底是屬于鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)或是其他結(jié)構(gòu)？項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須清楚明了。
2、與業(yè)主溝通，了解房屋的歷史沿革、以及存在的問題，這對(duì)我們檢測(cè)報(bào)告的出具有很大的幫助，
3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解的情況，及時(shí)調(diào)整自己的檢測(cè)方案。
四、對(duì)于房屋裂縫應(yīng)如何描寫？
1、裂縫三要素：裂縫深度、寬度、長(zhǎng)度；
2、裂縫類型：水平裂縫、豎向裂縫、斜裂縫；
3、裂縫特征：上窄下寬、均勻、上寬下窄；
4、斜裂縫描述：裂縫上部向X方向傾斜就記成X向裂縫。
針對(duì)房屋裂縫，劉博士強(qiáng)調(diào)一定要明確裂縫的大小，裂縫屬于什么類型，在檢測(cè)報(bào)告中應(yīng)對(duì)裂縫進(jìn)行詳細(xì)描述，并總結(jié)房屋出現(xiàn)裂縫的原因。
五、照片如何拍？
1、建筑外立面的拍照順序：東立面、南立面、西立面、北立面——即按照東西南北的順序拍照。
2、房間內(nèi)部拍照：先拍門牌號(hào)，然后拍房屋內(nèi)景，再拍構(gòu)件存在的問題。
六、傾斜與沉降
1、有條件建議測(cè)量房屋角部的傾斜率
2、若無條件，也可采用靠尺測(cè)量房屋傾斜率
3、測(cè)量房屋的不均勻沉降，應(yīng)測(cè)量?jī)蓚€(gè)方向的相對(duì)高差
4、相關(guān)高差的測(cè)量部位為檐口、窗臺(tái)或屋面
七、完損如何整理
1、完損要寫明位置；
2、房屋存在的問題要反映；
3、損傷描述與照片要對(duì)應(yīng)；
4、照片具名自明性。
以上只有清楚的了解房屋檢測(cè)的具體項(xiàng)目信息，才能夠更好的對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)進(jìn)行把握，更好的滿足業(yè)主方的檢測(cè)需求。綜上所述，了解這些問題有助于確保房屋檢測(cè)的順利進(jìn)行和結(jié)果的準(zhǔn)確性。同時(shí)，檢測(cè)人員還應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，靈活調(diào)整檢測(cè)方案，確保檢測(cè)內(nèi)容全面、細(xì)致。
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