房屋質(zhì)量檢測(cè)按檢測(cè)目的、范圍和特點(diǎn)，分成：完損性鑒定、危險(xiǎn)性鑒定、安全性鑒定、可靠性鑒定、工程質(zhì)量鑒定,接下來(lái)
東莞房屋鑒定公司小編下面根據(jù)鑒定依據(jù)、適用對(duì)象、特點(diǎn)、結(jié)果、典型案例和大家簡(jiǎn)述一下！房屋質(zhì)量檢測(cè)宜以幢為檢測(cè)單位，按建筑面積進(jìn)行計(jì)量。委托人應(yīng)提供檢測(cè)房屋的權(quán)屬關(guān)系證明和原始工程圖紙等資料，在無(wú)法提供原始圖紙資料或資料不全情況下，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充檢測(cè)內(nèi)容。
一.危險(xiǎn)性鑒定
1、鑒定依據(jù)：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
2、適用對(duì)象：適用于高度不超過(guò)100米且建成投入使用兩年以上的房屋
3、特點(diǎn)：以目視檢查為主，必要時(shí)輔以儀器測(cè)量及承載力驗(yàn)算，側(cè)重于檢查房屋結(jié)構(gòu)性的損傷，非結(jié)構(gòu)性損傷或結(jié)構(gòu)性損傷程度小的不影響zui終評(píng)級(jí)
4、鑒定結(jié)果：分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)
5、典型案例：危房鑒定、危房治理、房屋定損
二.完損性鑒定
1、鑒定依據(jù)：《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》
2、適用對(duì)象：適用于單位自管房、私房鑒定，不適用于工業(yè)建筑物或構(gòu)筑物
3、特點(diǎn)：采用目視檢查，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)或非結(jié)構(gòu)的外觀完損狀態(tài)進(jìn)行檢查，一般多用于日常或定期的巡檢，作為技術(shù)管理或修繕的依據(jù)。
4、鑒定結(jié)果：分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房、危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)
5、典型案例：公房普查、房屋信息化普查、施工周邊房屋證據(jù)保全、房屋定損
三.安全性鑒定
1、鑒定依據(jù)：《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
2、適用對(duì)象：已建成可以驗(yàn)收的和已投入使用的建構(gòu)筑物
3、特點(diǎn)：采用目視檢查、儀器測(cè)量、承載力驗(yàn)算相結(jié)合的方法，對(duì)結(jié)構(gòu)損傷、承載力、結(jié)構(gòu)布置及構(gòu)造合理性、整體牢固性等方面進(jìn)行綜合評(píng)判
4、鑒定結(jié)果：分為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個(gè)等級(jí)
5、典型案例：大修加固前房屋鑒定、改造加層加荷載改變用途前房屋鑒定、舊房重啟前房屋鑒定、租售轉(zhuǎn)手前驗(yàn)房驗(yàn)廠、補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)的房屋鑒定、辦特營(yíng)證的房屋鑒定、補(bǔ)辦驗(yàn)收的房屋鑒定、政策規(guī)定統(tǒng)一檢查
四.可靠性鑒定
1、鑒定依據(jù)：《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
2、適用對(duì)象：已建成可以驗(yàn)收的和已投入使用的建構(gòu)筑物
3、特點(diǎn)：采用目視檢查、儀器測(cè)量、承載力驗(yàn)算相結(jié)合的方法，對(duì)結(jié)構(gòu)損傷和非結(jié)構(gòu)性損傷、承載力、結(jié)構(gòu)布置及構(gòu)造合理性、整體牢固性等方面進(jìn)行綜合評(píng)判（實(shí)際就是在安全性的基礎(chǔ)上，同時(shí)考慮使用性，即可靠性=安全性+使用性）
4、鑒定結(jié)果：分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ四個(gè)等級(jí)
5、典型案例：大修加固前房屋鑒定、改造加層加荷載改變用途前房屋鑒定、舊房重啟前房屋鑒定、租售轉(zhuǎn)手前驗(yàn)房驗(yàn)廠、補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)的房屋鑒定、辦特營(yíng)證的房屋鑒定、補(bǔ)辦驗(yàn)收的房屋鑒定、政策規(guī)定統(tǒng)一檢查
五.工程質(zhì)量鑒定
1、鑒定依據(jù)：《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等
2、適用對(duì)象：爛尾工程、未報(bào)監(jiān)督的在建工程、驗(yàn)收資料不全的在建工程
3、特點(diǎn)：對(duì)工程質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求進(jìn)行評(píng)判（工程質(zhì)量鑒定與工程質(zhì)量檢測(cè)有所不同，考慮到工程大多項(xiàng)目已隱蔽，工程質(zhì)量鑒定所采用的方法及數(shù)量與工程質(zhì)量檢測(cè)有所區(qū)別）
4、鑒定結(jié)果：如混凝土強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)要求、鋼筋配置符合設(shè)計(jì)要求、構(gòu)件尺寸符合設(shè)計(jì)要求
5、典型案例：爛尾樓復(fù)建、在建工程質(zhì)量復(fù)驗(yàn)、完善驗(yàn)收資料
這五大類(lèi)別的房屋檢測(cè)各有側(cè)重，但都是為了確保房屋的安全和穩(wěn)定。在進(jìn)行房屋檢測(cè)時(shí)，應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況和檢測(cè)需求選擇合適的檢測(cè)類(lèi)別。同時(shí)，房屋檢測(cè)工作應(yīng)由專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行，以確保檢測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。
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