房屋在長期的使用過程中，自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰地施工等因素，會出現(xiàn)損壞，嚴(yán)重的可能倒塌。因此，要定期對房屋進(jìn)行安全鑒定檢查，尤其在暴風(fēng)雨、雷雨季節(jié)。
東莞房屋鑒定公司建議大家如果發(fā)現(xiàn)問題要及時采取措施，就像人生病后要及時看病、對癥下藥一樣。這樣子不僅可以延長房屋的使用壽命,更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。
那么為什么房屋安全鑒定一定就是精準(zhǔn)和可靠的呢？我們要先來了解一下，房屋安全鑒定的工作原理和鑒定方法！
什么是鋼筋位置與保護(hù)層的厚度的測定
儀器：測定鋼筋位置和保護(hù)層的厚度可以用鋼筋保護(hù)層厚度測定儀。
表面：打到鋼筋上，用卡尺量取保護(hù)層的厚度，精確到毫米，當(dāng)有面層時，應(yīng)分別量取面層厚度和混凝土保護(hù)層的厚度。
校準(zhǔn)孔的數(shù)量：校準(zhǔn)孔的數(shù)量應(yīng)視儀器的準(zhǔn)確度而定，當(dāng)構(gòu)件附近有電磁干擾時宜適當(dāng)增加校準(zhǔn)孔的數(shù)量。對每種直徑和鋼種至少應(yīng)有1---2個校準(zhǔn)孔。
允許偏差：儀器測定值與校準(zhǔn)值之間的誤差不宜大于15%（C儀/C校=0.85—1.15）
非電化學(xué)方法分為：
分析法：依據(jù)現(xiàn)場實(shí)測的混凝土碳化速度、碳化深度、有害離子的含量等，考慮構(gòu)件所處的環(huán)境情況，推斷鋼筋的銹蝕速度和銹蝕量；
裂縫觀察法：鋼筋銹蝕后，銹蝕產(chǎn)物的體積要比鋼材的體積大的多，由此產(chǎn)生膨脹力，終造成保護(hù)層的混凝土開裂或剝落。因此，觀察構(gòu)件表面是否有這類裂縫判別鋼筋是否銹蝕；
破樣檢查法：破開混凝土層，直接觀察鋼筋銹蝕情況；
取樣法：現(xiàn)場截取銹蝕鋼筋樣品，經(jīng)處理后，測取有關(guān)銹蝕的數(shù)據(jù)；
電阻法：根據(jù)銹蝕鋼筋的表面狀態(tài)發(fā)生變化或截面縮小，其電阻也隨之變化的原理，通過測量一定長度的鋼筋電阻，應(yīng)用電阻公式R=ρ*l/s計算出鋼筋剩余截面，從而得到銹蝕鋼筋截面損失。
在房屋危險性分析中，通過各種途徑收集與建筑物有關(guān)的信息資料并加以整理歸納，找出可能導(dǎo)致危險發(fā)生的潛在原因。常用的風(fēng)險識別方法有對比法、概率分析法、統(tǒng)計學(xué)方法等。
所以說,在選擇新房之前一定要做好房屋安全鑒定的檢查工作。這樣才能確保自己和家人的人身安全。
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