如果房屋被判定為D級危房，
東莞房屋鑒定公司會根據(jù)實(shí)際情況提出相應(yīng)的處理建議，例如觀察使用、處理使用或停止使用等措施。對于需要進(jìn)行加固或修繕治理的房屋，鑒定機(jī)構(gòu)會建議采取相應(yīng)的技術(shù)措施。如果房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為，房屋部門有權(quán)指定有關(guān)單位代修或采取其他強(qiáng)制措施。房屋鑒定的程序通常包括以下幾個(gè)步驟：
受理申請或接受委托：
根據(jù)委托人要求，確定房屋鑒定的內(nèi)容和范圍。
調(diào)查房屋的歷史和現(xiàn)狀：
收集房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。
建立房屋的總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。
現(xiàn)場查勘、檢測、記錄：
對房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。
抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并包含代表性的損壞構(gòu)件。
復(fù)核驗(yàn)算、整理技術(shù)資料：
對收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算，整理技術(shù)資料。
檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度，并分析損壞原因。
檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀：
使用儀器測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
建立計(jì)算模型并驗(yàn)算：
東莞加固改造公司根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型。
驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力和抗震能力，并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。
綜合判斷，提出處理建議：
對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定房屋的安全等級。
根據(jù)評定結(jié)果，提出相應(yīng)的處理建議。
簽發(fā)房屋安全鑒定報(bào)告：
報(bào)告式樣應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，詳細(xì)記錄房屋鑒定過程、結(jié)果及處理建議。
D級危房評定方法
D級危房的評定方法主要基于房屋的結(jié)構(gòu)安全性和使用安全性進(jìn)行綜合判斷。具體評定標(biāo)準(zhǔn)包括：
地基基礎(chǔ)：
地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌。
承重結(jié)構(gòu)：
承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂；非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂。
梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重；梁、柱普遍開裂；梁、柱有明顯變形和位移；部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌。
整體結(jié)構(gòu)：
多數(shù)承重構(gòu)件嚴(yán)重破壞，結(jié)構(gòu)構(gòu)造及連接受到嚴(yán)重?fù)p壞。
結(jié)構(gòu)整體牢固性受到威脅，局部結(jié)構(gòu)瀕臨坍塌。
其他因素：
考慮結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性、破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟(jì)損失以及有損結(jié)構(gòu)安全的人為因素和危險(xiǎn)狀況等。
綜合以上因素，如果房屋的地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、整體結(jié)構(gòu)等方面均表現(xiàn)出嚴(yán)重的安全隱患，且無法通過修復(fù)加固來消除這些隱患，那么該房屋將被評定為D級危房，一般應(yīng)整體拆除。
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