危房排查與鑒定是保障房屋安全的重要環(huán)節(jié)，需遵循系統(tǒng)程序以確保結(jié)論的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。以下是
東莞房屋鑒定公司詳細(xì)的排查流程及關(guān)鍵要點(diǎn)：
一、危房排查程序
1. 初步觀察與資料收集
外觀檢查：
墻體裂縫（是否貫通、寬度是否＞5mm）、傾斜、變形。
屋面塌陷、滲水痕跡；梁/柱混凝土剝落、鋼筋外露。
基礎(chǔ)沉降（地面開裂、墻體與地面分離）。
使用歷史調(diào)查：
建造年代、結(jié)構(gòu)類型（磚混/框架/磚木等）。
是否有過改建、加層或超載使用。
自然災(zāi)害（地震、洪水）或人為損傷記錄。
2. 專業(yè)檢測與評估
材料性能檢測：
混凝土強(qiáng)度（回彈法/鉆芯法）、碳化深度。
鋼筋銹蝕程度（電位差法）、砌體抗壓強(qiáng)度。
結(jié)構(gòu)安全分析：
通過儀器監(jiān)測傾斜率（是否＞1%）、沉降速率。
建立結(jié)構(gòu)模型計(jì)算承載力，判斷是否符合現(xiàn)行荷載規(guī)范。
危險點(diǎn)定位：
標(biāo)記承重構(gòu)件損傷、連接節(jié)點(diǎn)松動等高風(fēng)險區(qū)域。
3. 危房等級判定
依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016），分為A、B、C、D四級：
D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，整體危險。
C級：局部承重結(jié)構(gòu)存在危險，可能引發(fā)局部倒塌。
B級：個別構(gòu)件存在危險，但不影響主體結(jié)構(gòu)。
A級：無危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)安全。
4. 編制鑒定報告
東莞加固公司明確危房等級、危險范圍及處理建議。
附照片、檢測數(shù)據(jù)及計(jì)算書，加蓋CMA資質(zhì)章。
二、危房處理建議
D級危房：
停止使用，立即啟動加固改造或拆除重建。
臨時措施：疏散人員，設(shè)置警示標(biāo)志。
C級危房：
局部加固（如碳纖維布加固梁柱、更換受損構(gòu)件）。
限制使用荷載，避免振動或沖擊。
B級危房：
針對性維修（如修補(bǔ)裂縫、重做防水）。
加強(qiáng)日常監(jiān)測，定期復(fù)檢。
三、注意事項(xiàng)
委托資質(zhì)單位：
選擇具備“建設(shè)工程質(zhì)量檢測資質(zhì)”的機(jī)構(gòu)，核查其是否在住建部門備案。
合規(guī)性審查：
危房鑒定報告需經(jīng)屬地住建部門審核備案，方可作為處理依據(jù)。
應(yīng)急措施：
發(fā)現(xiàn)墻體嚴(yán)重開裂、傾斜時，應(yīng)立即撤離并報告社區(qū)或街道辦。
法律支持：
危房涉及產(chǎn)權(quán)糾紛時，可申請第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具法律效力的報告。
四、典型案例參考
案例1：老舊磚混房屋因基礎(chǔ)不均勻沉降導(dǎo)致墻體傾斜＞3%，鑒定為C級危房，處理后通過地基注漿加固恢復(fù)使用。
案例2：木屋架因白蟻蛀蝕承重構(gòu)件，鑒定為D級危房，拆除后重建為輕鋼結(jié)構(gòu)。
總結(jié)
危房排查需結(jié)合專業(yè)檢測與工程經(jīng)驗(yàn)，用戶若發(fā)現(xiàn)房屋異常跡象，應(yīng)及時委托鑒定并避免繼續(xù)使用。危房處理應(yīng)以安全為優(yōu)先，必要時通過政府危房改造政策支持解決經(jīng)濟(jì)困難。
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