房屋安全與人民群眾切身利益息息相關(guān)。由于房屋老化、外力作用、裝修拆改等因素影響，可能造成房屋存在一定的安全隱患，
東莞房屋鑒定公司通過房屋鑒定來確定房屋是不是危險房屋、隱患程度多大顯得格外重要。
一、什么是房屋安全鑒定
房屋安全鑒定是對房屋的結(jié)構(gòu)承載力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性所進行的調(diào)查、檢測、驗算、分析和評定等一系列的活動；是專業(yè)技術(shù)人員基于房屋結(jié)構(gòu)專業(yè)知識，依據(jù)相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)和試驗數(shù)據(jù)，結(jié)合自身檢測鑒定經(jīng)驗，對房屋的安全性能進行分析并得出結(jié)論的一門科學(xué)。通俗來說，房屋進行安全鑒定相當(dāng)于到醫(yī)院看病，分為檢測和鑒定兩個步驟。其中，檢測相當(dāng)于到醫(yī)院進行化驗，鑒定則可比作醫(yī)生根據(jù)化驗結(jié)果進行綜合分析評判，zui后下診斷意見。
二、常見的幾種鑒定類型
1、可靠性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑的安全性、使用性進行調(diào)查、檢測、分析驗算和評定等技術(shù)活動。安全性包括承載能力和整體穩(wěn)定性等，使用性包括適用性和耐久性。
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2、安全性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑的結(jié)構(gòu)承載能力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性進行調(diào)查、檢測、驗算、分析和評定等技術(shù)活動。
3、使用性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑使用功能的適用性和耐久性進行調(diào)查、檢測、分析、驗算和評定等技術(shù)活動。
4、抗震鑒定：通過檢查現(xiàn)有房屋的設(shè)計、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對其在地震作用下的安全性進行評估。出具的鑒定結(jié)論為抗震要求滿足與不滿足。
5、危險性鑒定：根據(jù)調(diào)查、檢測和分析驗算結(jié)果，對既有結(jié)構(gòu)的危險性按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法進行評價。目的在于判定被鑒定房屋的危險性程度。出具的鑒定結(jié)論為A、B、C、D級。
6、專項鑒定：針對建筑物某特定問題或某特定要求進行鑒定。出具的鑒定結(jié)論根據(jù)鑒定情況采取文字描述。
7、應(yīng)急鑒定：為應(yīng)對突發(fā)事件，在接到預(yù)警通知時，
東莞加固公司對房屋進行以消除安全隱患為目標(biāo)的緊急檢查和鑒定；也指突發(fā)事件發(fā)生后，對房屋的破壞程度及其危險性進行以排險為目標(biāo)的緊急檢查和鑒定。根據(jù)鑒定情形出具的鑒定結(jié)論，常見的鑒定結(jié)論為A、B、C、D級，或可用、限用、禁用等應(yīng)急評估結(jié)論。
三、鑒定類別要如何選擇
1、房屋安全鑒定一般應(yīng)選擇可靠性鑒定，但對有明顯危險構(gòu)件或整體危險跡象的房屋，僅為判斷房屋危險程度時，可以選擇危險性鑒定。
2、應(yīng)急鑒定、國家法規(guī)規(guī)定的房屋安全性統(tǒng)一檢查、臨時性房屋需延長使用期限、使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題等情形，可以僅選擇安全性鑒定。
3、使用維護的常規(guī)檢查、有較高舒適性要求時可以僅選擇使用性鑒定。
4、結(jié)構(gòu)維修改造有專門要求、耐久性損傷影響耐久年限、存在明顯振動影響、需進行長期監(jiān)測時，應(yīng)進行專項鑒定。
5、接近或超過設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用的房屋、原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的房屋、需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的房屋，應(yīng)當(dāng)進行抗震鑒定。
6、《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021規(guī)定，房屋安全鑒定的同時應(yīng)開展抗震鑒定。
四、鑒定標(biāo)準(zhǔn)及流程
1、常用鑒定標(biāo)準(zhǔn)包括：《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144-2019、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-2016、《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021等。
2、一般鑒定流程為：①委托受理→②初步調(diào)查→③確定鑒定目的、范圍和內(nèi)容→④現(xiàn)場詳細(xì)調(diào)查與檢測→⑤結(jié)構(gòu)驗算分析→⑥鑒定評級→⑦出具報告。
五、幾個注意點
1、生產(chǎn)經(jīng)營類房屋開業(yè)前需要進行鑒定的，應(yīng)進行可靠性鑒定，嚴(yán)禁僅進行使用性鑒定。
2、危險性鑒定和使用性鑒定報告均不得作為判定房屋結(jié)構(gòu)安全的依據(jù)。
3、房屋安全鑒定報告由項目負(fù)責(zé)人（注冊結(jié)構(gòu)工程師）、現(xiàn)場檢測人員和報告編制人員簽字，且加蓋鑒定機構(gòu)房屋安全鑒定專用章。
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