東莞房屋鑒定究其根本的原則是結構安全性和可靠性。結構安全性主要涉及結構的設計、施工、使用和維護，它關系到人民生命財產的安全。結構可靠性主要是指結構在規(guī)定的時間內，在規(guī)定的條件下，完成預定功能的能力。
房屋的結構和構造在歷史發(fā)展中逐漸趨于多樣化和復雜化，房屋在使用過程中出現(xiàn)的問題（變形、裂縫和損壞等）也呈現(xiàn)出多種多樣的表現(xiàn)形式，當我們在面對這些問題的研究過程過程中，我們了解到這些問題之所以產生的原因和結果，房屋鑒定這個行業(yè)也就營運而生。
在某些特定的情況下，我們還需要具有一定法律知識。房屋鑒定技術人員需要要具有一定的房屋鑒定工作經驗，在了解到我國建筑結構發(fā)展歷史和我國各年代各地區(qū)各類建筑結構的特點及特性之后。因為鑒定的房屋主要為在使用階段，而這些房屋的年紀有幾十年甚至上百年前的，房屋出現(xiàn)損壞或裂縫產生其發(fā)展過程我們并不能不能預見，我們只能看到當前的結果，對于房屋損壞的原因只能在我們詳細的現(xiàn)場檢測之后，根據(jù)損壞部位、狀況，有些情況下還需要確定損壞時間。
既有房屋檢測結構的檢測報告編寫過程中遵循以下幾大原則：
（1）結構既有部分混凝土、鋼筋的強度設計值應根據(jù)強度的實測值確定；
（2）設計時應考慮既有結構構件實際的幾何尺寸、截面配筋、連接構造和已有缺陷的影響；在符合原設計要求的時候，可按原設計的規(guī)定取值；
（3）應考慮既有結構的承載歷史及施工狀態(tài)的影響。歷史年代，在結合了建筑背景時代因素之后，需要考慮到既有房屋對周邊建筑和居民的影響程度，也要考慮建筑實際的當前狀況，給申請檢測的單位提供一份修繕或者改造的方案，在后續(xù)擴建改造修繕情況下需要提供數(shù)據(jù)依據(jù)。
總之，房屋檢測鑒定應全面考慮結構的安全性、可靠性和功能性，以保障人民生命財產的安全。
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